价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛

　房产评估价缩水三分之一，抵押经营贷续贷的额度也随之下降，价差高达100多万元。

　　这是广州购房者李艺(化名)最近面临的难题。

　　与李艺有相似经历的人不在少数。目前经营贷多数的贷款周期都是在3～5年，到期需进行续贷。而据业内人士介绍，2020年～2021年是经营贷入房市高峰期，彼时，国内房价、房贷利率还在高位，经营贷利率不断下行。利差渐扩下，部分投资者铤而走险，违规用经营贷置换房贷，用于低首付炒房或转贷“降息”。　以上述时间估算，2024年正是首轮续贷高峰期，房价下跌背景下新一轮资产评估或让贷款人需要承担补“价差”的阵痛。

　　针对经营贷入楼市的违规行为，此前监管已多次出台规范措施。部分业内人士认为，近年对经营贷违规入楼市的监管不断趋严，进行此类操作者并不在多数。加上经营贷本身借入的续贷周期为3～5年，集中到期压力相对可控。

　　续贷高峰期将至

　　续贷高峰期下，早期转贷“降息”者、炒房客正面临价差阵痛。

　　李艺2021年在广州贷款600余万元买入一套住宅，房贷利率为5.25%。当年年中，为节约利息，李艺通过中介将房贷置换成经营贷。

　　今年4月5日，李艺的经营贷需要进行三年一次的续贷，但由于评估价下滑，新发放贷款资金变低，李艺面临约100万元的资金缺口。

　　与李艺相比，在深圳从事金融工作的婷婷(化名)面临的资金缺口更大。2020年，她在深圳市南山区投资了一套近1000万元的房产。当时，押注房价会持续上涨的她冒险利用经营贷拉高杠杆。按照中介的指引，婷婷先从金融公司获得垫资“过桥”，全款购房。房产过户后，她再将房产抵押给银行，通过高评高贷(指做高房产评估价，提高可贷金额)套出了1000万元左右的经营贷，用于偿还过桥资金。

　　但出乎婷婷意料之外的是，房价随后不涨反跌。三年时间内，市场价从原本1000万元跌至800万元，可以续贷金额也随之缩水为560万元左右。

　　“之前三年，按照先息后本的方式陆续还了接近80万元，没想到现在还面临400多万元的贷款差额。”婷婷说。